Der Kauf einer fertigen Immobilie ist relativ einfach, aber um ein neues Gebäude zu bauen sind ein paar Regeln notwendig. Für den Anfang stellt der Besitzer zusammen mit dem Bauunternehmen einen Zahlungsplan fest.
Der Plan hängt vom individuellen Fortschritt ab und wird in Raten gezahlt.
Ein Beispiel:
- Verhandeln Sie einen Preis, der für Sie und die Baufirma akzeptabel ist
- Legen Sie eine Kaution auf das Grundstück in der Regel etwa 5000 – 10.000 Euro, und unterschreiben Sie eine Reservierungs Vereinbarung mit dem Eigentümer der Immobilie.
- Bevollmächtigen Sie einen Anwalt (lizenziert in Montenegro), um in Ihren Namen zu handeln.
- Die Bedingungen des Kaufvertrages werden ausgehandelt und die Baupläne werden von der Baufirma und Ihnen oder Ihrem Bevollmächtigten genehmigt.
- Der Vertrag wird von Ihnen oder Ihrem Anwalt mit einem Notar in Montenegro unterzeichnet.
- Bei der Vertragsunterzeichnung sind die ersten vereinbarten Zahlungen grundsätzlich fällig.
Zum Beispiel ein Zahlungsplan:
30% Vorvertrag (abzüglich Kaution)
30% Rohbau abgeschlossen
30% Dach komplett
10% Kaufvertrag und Nutzungsgenehmigung Sobald die ganzen Arbeiten abgeschlossen sind, wird die Immobilie von Ihnen oder Ihrem Anwalt bei einem Notar in Montenegro übernommen. - Papiere werden dem örtlichen Grundbuch vorgelegt
- Die Immobilie wird dann auf Ihrem Namen registriert
- In der Regel gibt es keine 3% Kaufsteuer für ein Neubau.
